桂林果樹(shù)園林資產(chǎn)評(píng)估花木苗木苗圃資產(chǎn)評(píng)估中藥材種植資產(chǎn)評(píng)
概述:桂林果樹(shù)園林資產(chǎn)評(píng)估花木苗木苗圃資產(chǎn)評(píng)估中藥材種植資產(chǎn)評(píng)估損失評(píng)估
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桂林果樹(shù)園林資產(chǎn)評(píng)估花木苗木苗圃資產(chǎn)評(píng)估中藥材種植資產(chǎn)評(píng)估損失評(píng)估
國(guó)家在進(jìn)行征地拆遷過(guò)程中肯定會(huì)毀壞被拆遷戶的一些設(shè)施,如房屋,菜地,農(nóng)田,樹(shù)木等。那么損壞被拆遷戶的資產(chǎn)該怎么補(bǔ)償呢?補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)又是什么?接下來(lái)本司拆遷評(píng)估組將以房屋為例,來(lái)帶大家一起了解2019年占地房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格是怎么計(jì)算的有關(guān)內(nèi)容。
征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)
1、土地補(bǔ)償費(fèi)
土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
2、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)
根據(jù)需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算,每人的安置補(bǔ)助費(fèi)為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
3、房屋、構(gòu)筑物及附屬施的補(bǔ)償
房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)具體情況,有證和無(wú)證,結(jié)構(gòu)類型,建造年代,位置區(qū)域等等價(jià)值不一樣,堡坎、溝渠、管道、明暗溝、水池、化糞池等等按照估值補(bǔ)償。
4、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
對(duì)剛剛播種的農(nóng)作物,按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對(duì)于成長(zhǎng)期的農(nóng)作物,最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對(duì)于糧食、油料和蔬菜青苗,能得到收獲的,不予補(bǔ)償。對(duì)于多年生的經(jīng)濟(jì)林木,要盡量移植,由用地單位付給移植費(fèi);如不能移植必須砍伐的,由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。對(duì)于成材樹(shù)木,由樹(shù)木所有者自行砍伐,不予補(bǔ)償。
5、其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等,要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商,編制投資概算,列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚(yú)塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、墳?zāi)、廁所、豬圈等的補(bǔ)償,參照有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn),付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。
歡迎咨&&詢:壹捌肆貳叁肆伍零零久久,本司匯聚了大批行業(yè)評(píng)估專業(yè)人才,資深拆遷評(píng)估師和房屋和企業(yè)拆遷維權(quán)律師,現(xiàn)有十多位擁有在資產(chǎn)評(píng)估、拆遷法律、征地拆遷、企業(yè)重組合并收購(gòu)等專業(yè)領(lǐng)域10年以上經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人才,同時(shí)本司與全國(guó)多家著名評(píng)估機(jī)構(gòu)、拆遷法律咨詢律師、征收拆遷辦、以及評(píng)估院所合作,以便為顧客提供有價(jià)值的專業(yè)服務(wù),從成立至今我司已經(jīng)服務(wù)了全國(guó)幾千家公司企業(yè)和事業(yè)單位,我們有著豐富的房屋、廠房、園林、專利評(píng)估、企業(yè)拆遷等評(píng)估經(jīng)驗(yàn),同時(shí)為廣大被拆遷戶做過(guò)評(píng)估,通過(guò)我們的評(píng)估以實(shí)現(xiàn)了大多數(shù)客戶的預(yù)期目標(biāo)。
服務(wù)項(xiàng)目如下:
1、資產(chǎn)評(píng)估及損失評(píng)估; 2、固定資產(chǎn)及搬遷評(píng)估;3、廠房拆遷評(píng)估;4、企業(yè)價(jià)值評(píng)估 ;5、工程/機(jī)械設(shè)備評(píng)估; 6、花卉苗圃、果園、林地拆遷評(píng)估;7、實(shí)用技術(shù)評(píng)估;8、專利評(píng)估;9、養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷評(píng)估;10、園林及林地評(píng)估;11、經(jīng)營(yíng)性損失評(píng)估;12、企業(yè)資產(chǎn)損失評(píng)估;13、礦場(chǎng)、礦廠、礦山資產(chǎn)評(píng)估;14、水泥廠、煤廠評(píng)估;15、磚廠評(píng)估 、石灰廠評(píng)估;16、魚(yú)塘評(píng)估及損失評(píng)估;17、養(yǎng)豬場(chǎng)評(píng)估;18、養(yǎng)雞場(chǎng)評(píng)估;19、養(yǎng)牛場(chǎng)評(píng)估;20、各種房屋拆遷評(píng)估;21農(nóng)家樂(lè)、酒店、餐館評(píng)估等。
咨&&詢:壹捌肆貳叁肆伍零零久久
(一)棚戶區(qū)(城中村)改造涉及的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的報(bào)建費(fèi),在開(kāi)發(fā)企業(yè)作出緩繳書(shū)面承諾后,推遲至辦理《商品房預(yù)售許可證》時(shí)繳清。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)參與棚戶區(qū)(城中村)改造建設(shè),中央和自治區(qū)的補(bǔ)助資金可直接用于此類項(xiàng)目的拆除、改造以及棚戶區(qū)回遷安置住房的配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。(注:桂政發(fā)〔2014〕46號(hào)文第七條第二十九款規(guī)定)
(二)棚戶區(qū)(城中村)改造涉及的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),由項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商作出書(shū)面承諾,辦理《商品房預(yù)售許可證》時(shí),在留足與報(bào)建費(fèi)等值的商品房面積做質(zhì)押后,可暫緩3個(gè)月交納報(bào)建費(fèi)(指市政配套費(fèi)、墻改基金、散裝水泥費(fèi))。
(三)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目在實(shí)施過(guò)程中需要砍伐樹(shù)木、占用綠地、遷移管線、挖掘道路的,免收涉及市本級(jí)收取的相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)。(注:市政辦〔2011〕79號(hào)文第四條第十一款規(guī)定)
(四)個(gè)人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)慕o予被征收人被征收房屋評(píng)估價(jià)值10%的貨幣補(bǔ)助和在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限15日內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議并主動(dòng)完成搬遷的,給予被征收房屋評(píng)估價(jià)值的20%的搬遷獎(jiǎng)勵(lì);在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限30日內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議并主動(dòng)完成搬遷的,給予被征收房屋評(píng)估價(jià)值的15%的搬遷獎(jiǎng)勵(lì);在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限45日內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議并主動(dòng)完成搬遷的,給予被征收房屋評(píng)估價(jià)值的10%的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。
(五)進(jìn)駐棚戶區(qū)改造貨幣化安置房源信息平臺(tái)的房地產(chǎn)企業(yè)計(jì)稅毛利率為10%;開(kāi)發(fā)項(xiàng)目屬于經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房和危舊房改住房改造的,計(jì)稅毛利率為3%。非普通住宅、商業(yè)、車庫(kù)的土地增值稅預(yù)征率調(diào)整為1.5%,普通住宅土地增值稅預(yù)征率按1%執(zhí)行。(注:桂建電〔2016〕7號(hào)文第四條第三款規(guī)定)
四、企業(yè)參與政府統(tǒng)一組織的棚戶區(qū)改造稅費(fèi)優(yōu)惠政策
自2013年1月1日起,企業(yè)參與政府統(tǒng)一組織的工礦棚戶區(qū)改造、林區(qū)棚戶區(qū)改造、墾區(qū)危房改造并同時(shí)符合一定條件的棚戶區(qū)改造支出,準(zhǔn)予在企業(yè)所得稅前扣除。(注:財(cái)稅〔2013〕65號(hào)文第一、二條規(guī)定)
同時(shí)符合一定條件的棚戶區(qū)改造支出,是指同時(shí)滿足以下條件的棚戶區(qū)改造支出:
(一)棚戶區(qū)位于遠(yuǎn)離城鎮(zhèn)、交通不便,市政公用、教育醫(yī)療等社會(huì)公共服務(wù)缺乏城鎮(zhèn)依托的獨(dú)立礦區(qū)、林區(qū)或墾區(qū);
(二)該獨(dú)立礦區(qū)、林區(qū)或墾區(qū)不具備商業(yè)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)條件;
(三)棚戶區(qū)市政排水、給水、供電、供暖、供氣、垃圾處理、綠化、消防等市政服務(wù)或公共配套設(shè)施不齊全;
(四)棚戶區(qū)房屋集中連片戶數(shù)不低于50戶,其中,實(shí)際在該棚戶區(qū)居住且在本地區(qū)無(wú)其他住房的職工(含離退休職工)戶數(shù)占總戶數(shù)的比例不低于75%;
(五)棚戶區(qū)房屋按照《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》和《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》評(píng)定屬于危險(xiǎn)房屋、嚴(yán)重?fù)p壞房屋的套內(nèi)面積不低于該片棚戶區(qū)建筑面積的25%;
(六)棚戶區(qū)改造已納入地方政府保障性安居工程建設(shè)規(guī)劃和年度計(jì)劃,并由地方政府牽頭按照保障性住房標(biāo)準(zhǔn)組織實(shí)施;異地建設(shè)的,原棚戶區(qū)土地由地方政府統(tǒng)一規(guī)劃使用或者按規(guī)定實(shí)行土地復(fù)墾、生態(tài)恢復(fù)。
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